| Развитие индустриальных парков и ввод в эксплуатацию новых заводов привело к большому спросу на рабочую силу, в том числе из других регионов. Понятно, что людям необходимо жилье, но далеко не каждому по карману сразу купить квартиру в собственность. И даже с помощью ипотеки не все могут позволить купить квартиру или домик. Вот здесь-то и может стать палочкой-выручалочкой арендное жилье.Своим видением перспектив строительства в регионе арендного жилья поделился генеральный директор ООО «Корпорация «Русская недвижимость» Игорь Горских. По его наблюдениям, в городах и поселках, соседствующих с новыми индустриальными зонами, стоимость аренды жилья у частников существенно завышена в расчете на приезжих работников. В регионе она варьируется в диапазоне от 15 до 80 тысяч рублей в месяц. Так, за 15 тысяч (без учета коммунальных платежей) можно арендовать однокомнатную меблированную квартиру в старом доме с минимальным набором бытовой техники или «однушку» без мебели и техники в новом доме где-нибудь на окраине города Обнинска. За 80 тысяч в месяц предлагаются достаточно комфортабельные коттеджи в черте города или ближайшем пригороде.Одной из первых альтернатив местному рынку аренды стало предложение арендного жилья в Олимпийской деревне, пригородном микрорайоне, расположенном возле Обнинска. Застройщиком выступила корпорация «Русская недвижимость». Здесь уже второй год сдаются в комплексную аренду таунхаусы, переустроенные в общежития. Каждый блок представляет собой квартиру с тремя-пятью комнатами-номерами, рассчитанными на проживание двух или трех человек. В каждой квартире есть общая кухня, оснащенная бытовой техникой, газовой плитой и холодильником, а каждый номер меблирован и имеет свой санузел и душевую кабину. Арендная ставка для трехкомнатной квартиры в 2011 году составляла 36 тысяч рублей в месяц, для пятикомнатной – 60 тысяч. То есть от 4 до 6 тысяч на человека в зависимости от количества проживающих. Аналогичных предложений по соотношению цены и качества ни в Обнинске, ни в ближайших к индустриальным паркам населенных пунктах нет. Если в 2010 году из десяти построенных блоков в аренде находилось около половины, то в 2011 году из 70 блоков в аренде было 60. Это подтверждает, что люди почувствовали преимущество подобного жилья. А выгодно ли оно тем, кто занят реализацией соответствующих проектов? По расчетам Игоря Горских, сегодня доходность арендного жилья в Олимпийской деревне составляет 10-12 процентов годовых с учетом его расположения, наличия минимальной социальной инфраструктуры – столовой, мини-маркета, прачечной самообслуживания, операционной кассы банка. Данный проект, как считают в «Русской недвижимости», окупит себя в течение восьми лет. Следует заметить, что порог доходности в 12 процентов годовых считают вполне приемлемым и представители других компаний, изъявивших желание строить арендное жилье в нашей области.Новое направление привело к «Старгороду»Как известно, в нашей области разработана программа «Жилье для профессионалов», ключевым звеном которой как раз и является развитие рынка доходного (или арендного) жилья. Программа содержит перечень возможных мер для стимулирования этого процесса. Однако из-за отсутствия практического опыта пока не все движется гладко. Зафиксированное в программе намерение финансировать за счет бюджета прокладку дорог и инженерных коммуникаций к объектам арендного жилья, по мнению Игоря Горских, пока не реализуется так, как того хотелось бы. Вместе с тем областные власти оказывают поддержку бизнесу административным ресурсом.В Калуге первым масштабным проектом арендного жилья стал комплекс «Старгород», возводимый по программе «Жилье для профессионалов» (кстати, реализацией этого проекта также занимается корпорация «Русская недвижимость»). Как уже говорилось, комплекс рассчитан на 420 номеров, а его социально-бытовая инфраструктура включает в себя кафе-бар, столовую, кулинарию, мини-маркет, автостоянку на 100 машиномест, компьютерный клуб, залы для занятий фитнесом и танцами, спа-салон, прачечную самообслуживания.- Проектируя этот комплекс, мы хотели, чтобы люди чувствовали себя здесь как дома, - рассказывает Игорь Горских. – Поэтому отказались от обустройства номеров гостиничного типа с их традиционными кроватью, креслом да телевизором. В «Старгороде» номера снабжены мини-кухней, где можно готовить домашнюю еду, письменным столом, чтобы можно было поработать на компьютере. Номера меблированы и оснащены бытовой техникой, оборудованы санузлом и душевой кабиной. К слову, идея построить «Старгород» появилась у нас после того, как я впервые услышал слово «общежитие» в современном контексте от специалистов службы персонала завода «Фольксваген». Выяснилось, что автоконцерн уже имеет опыт такого размещения сотрудников своих предприятий в Восточной Европе. В Калуге проект тоже оказался очень успешным. Сейчас комплекс заполнен на 95 процентов по предварительной договоренности с арендаторами. Здесь будут арендовать номера сотрудники «Фольксвагена», «ПСМА Рус», завода компании «Магна». Договоры аренды могут заключаться на срок от одного месяца и больше, плата за апартаменты составит от 16 до 20 тысяч рублей в месяц.Весьма привлекательную картину нарисовал глава корпорации «Русская недвижимость». Смотрите. В каждом номере могут проживать от одного до трех человек. Если, скажем, 20 тысяч поделить на троих, то уже весьма доступной получится оплата. Ну а если часть ее компенсирует родное предприятие – это вообще сказка!Игорь Горских в свое время возглавлял региональный банк, а потому считать умеет. Но вдвойне ценно то, что, заботясь о прибылях своей корпорации, он стремится к тому, чтобы жилье вообще и арендное жилье в частности было доступным для потенциальных жильцов. Энергии Игорю Ивановичу тоже не занимать. Вот и губернатор Анатолий Артамонов это отметил, похвалив корпорацию и ее руководителя за эффективную работу и творческий подход к делу.
|